“国家对商业地产销售的不限购、不限贷政策，作用明显，特别是加快城区发展的驱动。近年来杭州商业地产开发和启用也呈快速增长态势，达到历史新高。与此同时随着消费方式的变化和开发的招商、运营、资金回收的压力和同质竞争，也引发了系列隐患。”

　近日，本报采访了浙江华联杭州湾创业有限公司总经理钱伟中，钱总结合星光大道的开发经历如是说。

　盲目扩张无序竞争 进一步加剧

　以杭州城北为例，随着这几年入住率提高，同时出现了好几个商业中心。紧邻印象城就有一个银泰综合体，而不远处还有即将建成的北城天地和西田城，而招租的形式也都比较雷同，往往是超市、几个服装品牌，好一点的可能还有几个连锁饭店。尤其是近几年以来，世纪联华、沃尔玛、麦德龙、欧尚等几个大型超市也纷纷落户该区域，让商业地产的无序竞争加剧。

　据预计，近几年商业地产计划开业量将大大超过现保有量，也会远远超过零售品牌商开店速度以及零售销售额增速，招商难度增加必然会导致空置率上升。分析今后商业地产放量原因，钱总认为，2009年后商业地产开发逆市崛起，2-4年的开发期将使得大量项目于2013年前后竣工开业；此外，原计划2012年开业的项目由于宏观经济形势不好，会推迟一些，但今后避免不了会集中放量。

　各地方政府也是推动商业地产开发量大增的主要力量。政府在主导城市规划的过程中，商业用地的规划是有大幅增加的，包括杭州留用地的存在，如不加有效规划和引导都可能成为一个个低水平延伸和复制的小型的商业。

　另外在商业地产投资开发热的一头，则是消费增长还比较乏力。2012年，在宏观经济增速趋缓以及零售企业销售额下降的环境下，全国连锁零售企业商业物业的需求缩减，拓展谨慎，全年开店完成率普遍低于70%。

　同质化和电商 挑战传统零售商业

    之所以出现商业地产热，原因也显而易见：城市化突飞猛进；大城市多商圈竞争格局的形成；企业做大做强分散风险的战略需要。可以说，商业地产已经成为房地产业的主要推动力和发展引擎。而且，由于商业地产往往体现了一个城市商业的发达程度，大型、高端的商业地产项目更成为城市的地标和名片，能带动大量就业和消费，所以，也深受地方政府的青睐。但是正是因为这样，很多区政府都在同一地块引进了大量的商业物业，但招商对象的同质化导致同质竞争越来越激烈。

（摘自相关刊物）