旅游住宿业是指为旅游者提供住宿、餐饮及多种综合服务的行业。它与旅行社业、旅游交通业并称为旅游业的三大支柱，长期以来一直是人们在旅行游览活动中极其重要的环节。 2018年中央“一号文件”对乡村振兴战略进行了全面部署，其中为新时代乡村旅游发展指明了方向、画出了重点、优化了政策环境。随着新农村建设和精准扶贫的成效显现，越来越多的城镇居民愿意选择乡村作为周末和节假日旅游目的地。中国旅游研究院一份报告称，2018年春节期间我国乡村游过夜比例为68.42％，折射出乡村游客有较大的住宿需求。 通过这次对长兴横沙两岛旅游住宿业的情况的调研，为未来两岛公司可能发展乡村旅游住宿业摸个底。 一、两岛旅游住宿业的发展现状 2017年底，中国旅游研究院出版发行了今年中国旅游住宿业的发展报告。报告显示，我国规模以上住宿设施2016年共有住宿机构约8.8万家，客房约635万间，住宿业营业收入约为5800亿元。报告提出，在旅游消费升级和旅游供给侧结构改革的双重推动下，旅游住宿边界不断扩展，住宿业态更加多元化，但从住宿的标准化视角衡量，整个住宿产业正在形成星级酒店、品牌酒店和非标住宿“三足鼎立”的格局。 （一）、两岛简介 横沙岛位于长江口，面积54平方公里，全岛绿化覆盖率70%，大气负氧离子含量为大都市200倍，是上海最好的一块净土，也是原生态的休闲旅游圣地，每年吸引万千游客前来观光旅游，休闲养身。2016年,全乡共接待游客15.9万人次，实现旅游总收入1610万元；2017年，全乡共接待游客17.7万人次，实现旅游总收入1870万元；预计2018年突破20万人次。 长兴岛素有“橘乡”之美称，是崇明三岛中距上海市区最近的一个,从市区出发仅需半小时车程即可到达，面积88平方公里，拥有得天独厚的自然条件和丰富的自然资源。同时，长兴岛现有的海洋装备产业园、振华港机、中船长兴、青草沙水库原水工程等大企业、大项目，给长兴岛带来了大量的客流，使长兴岛的住宿业得到蓬勃的发展。2017全镇共接待商旅游客85余万人次，预计2018年接待商旅游客100余万人次。 （二）、两岛旅游住宿业概况 横沙岛以发展民宿（农家乐）为主，共有民宿及酒店约45家，其中民宿合计约有34家，酒店约有11家，横沙岛民宿及酒店分为三类，有吃饭和住宿约的32家，只有吃饭约的8家，只有住宿约的5家。岛内民宿分三个价位，日均消费100-250元的低端民宿（农家乐），占了20%的市场，主要针对的消费人群是40岁以上的；日均消费250-500元的中端民宿，占领了70%的市场，主要针对的消费人群是30-40岁的；日均消费500元以上的高端精品民宿，占领了10%的市场，主要针对的消费人群是20-40岁的。 横沙岛民宿这几年来一直保持着一个快速增长过程，这两年来，随着市政府对横沙岛的功能定位的清晰明朗及横沙生态岛的专项持续推进，横沙岛这块净土逐步绽放出了特有的乡村大公园气息，每年吸引着万千游客的上岛观光、休闲养身。民宿也从一开始的农家乐渐渐的往精品民宿发展。其中17年的建成的九七民宿，为高端精品民宿开了个好头。九七的品牌、文化底蕴、宣传效果、设计理念都是在横沙岛众多民宿中独一无二的，现在已有连锁的发展趋势，并且融合一二三产业链持续发展。 长兴岛住宿业则以快捷酒店为主，目前共有快捷酒店约40家，其中包括8家连锁快捷酒店：维也纳酒店、锦江之星、汉庭酒店、如家酒店、尚季酒店、宝隆居家酒店、泰岛精品酒店以及即将开业的开元曼居。这些快捷酒店主要以提供住宿服务为主，其中个别几家提供餐饮服务。目前长兴岛快捷酒店分三个价位，低端快捷酒店占了30%的市场，日均消费100-150元，主要针对的消费人群是探亲的人群；中端快捷酒店占了50%的市场，日均消费150-300元，主要针对的是消费人群是旅游及办公人群；高端精品快捷酒店占了20%的市场，日均消费300元以上，主要针对的消费人群是商务、旅游及投资考察人员等。 随着长兴岛郊野公园的开放，来长兴岛旅游的人群也日益增长，对于中高端快捷酒店及民宿的需求也同步增长，开元曼居酒店即是作为郊野公园的配套项目而开发。同时，这对长兴岛的民宿业也是一个很好的发展机会，如前卫1966、前小桔、长岛庄园等。未来，郊野公园会持续提升各项功能，丰富内涵，为市民提供更好的休闲环境，这也会让来长兴岛的旅游人群持续增长。 （三）、发展机制日趋完善 今年3月崇明印发了《崇明生态民宿等级评定办法 （试行）》的通知，9月上海市发布了《关于促进本市乡村民宿发展的指导意见》，今年的上海旅游节首次举办了“乡村民宿体验周”活动等等，各种文件政策的出台及相关活动的举行，对两岛旅游住宿产业的发展起到了很大的作用。 （四）、旅游基础建设不断完善 1、景点及硬件建设： （1）、横沙怀心农场：创办初衷是为了孩子和家人能吃到安全的食物，现在是包含有机蔬菜、两无化大米的种植，土地认养、团建等活动的休闲娱乐活动基地。 （2）、横沙悦采香玫瑰农场：秉持“环保、生态、养生，共同建设美丽横沙岛”的农耕理念，引进种植了法国“墨红”食用玫瑰花，农场面积256亩，包含团建活动，玫瑰采摘，土地认养等活动。 （3）、横沙漫屋草坪乐园：由三个热爱乡村、热爱自然的青年人共同组建，它是一个包含孩童乐园、烧烤、垂钓、篝火晚会、草地舞台，陶艺等近10亩地休闲娱乐空间，可以进行公司团建、拓展训练等团队活动。 （4）、水果采摘园：横沙岛上的拥有无花果园90亩，橘子园1000亩，葡萄园55亩、桃子园60亩、草莓园20亩，还有其他如猕猴桃、火龙果等种植基地。由于横沙岛无污染、土质好、气候适应，各种水果的口感均比市场上的要好很多。 （5）景观廊道建设：目前，横沙岛在专项生态建设下，已打造多条条景色各异的廊道，如樱花廊道、紫玉兰廊道，每年3月、4月进入盛花期；无患子廊道适合四季观赏；鳗鱼港、南菁公园等，尽显小桥流水、小岛水乡风貌，适合不同季节游览。 （6）长兴岛郊野公园，位于长兴岛东北部，毗邻青草淡水库，规划面积29.69平方公里。规划定位为远郊生态涵养型郊野公园，以现状生态杉林、有机橘园和农田等优质生态资源为基底，为都市人提供一片回归自然、强身健体、修身养性、审视心灵的生态绿州。 （7）长兴岛橘园，长兴岛被誉为美丽的“橘子洲头，拥有3万多亩桔园，有着近40多年的种桔历史，是上海最早成片种植柑桔的地区，十月柑桔上市，硕果飘香。 2、相关活动越来越丰富 今年9月，横沙乡政府主办的首届中国农民丰收节暨多彩水稻节系列活动如期举行，10月份的横沙岛自行车骑游大会已经连续成功举办六届，还有半程马拉松等各种各样的活动成功举办，吸引着越来越多的游客，知名度也越来越广。同时，长兴岛举办的上海24小时超马赛以及每年深秋的上海柑橘节等，也让长兴岛的名气越来越响亮。 （五）、两岛的远期规划建设 横沙岛根据生态建设专项的主要目标，到2020年，横沙岛森林覆盖率将达到45%；水面率达到13.82%，水环境功能区达标率达到95%以上，率先实现出水断面水质不劣于进水断面；建成国家级现代农业示范区；以生态文明社会建设内涵为重点，构建绿色生产生活方式，建设“原味横沙”“绿色横沙”和“魅力横沙，大力发展生态旅游业。 长兴岛规划立足打造世界先进的海洋装备岛、上海的水源生态岛和独具特色的旅游景观岛。潘园公路作为东西向贯穿全岛的交通干道，是南部城镇和产业区与北部生态区的主要分隔界面，也是岛内的主要功能轴和景观轴。长兴岛的旅游规划主要以海岛观光为标杆、以生态度假为基础、以商务休闲为特色，三大功能有机融合，将长兴岛打造成为国际一流的源生态旅游景观岛。 二、发展存在的瓶颈制约和问题 （一）、横沙交通制约 两岛地处上海远郊，并且横沙岛是上海唯一处需要通过水路进出的岛屿，到夏季台风天以及冬季冷空气南下的时候，就会遇到港口停航的情况，横沙岛就会处于封岛状态。 （二）、知名度不高 两岛都在偏远郊区，加上岛内旅游资源开发晚，宣传没有很好的跟上去，加上没有知名的旅游资源及特色产业，导致游客对两岛的知晓度不是很高。 （三）、没有好的旅游景点 两岛形成的时间短，文化底蕴少，开发的景点缺少人文气息，更多的是人造景观，观赏性、娱乐性不强。 （四）、从业人员素质参差不齐 两岛的从业人员虽然有部分较高学历，有主题，新思想的新一代经营者，但大部分还是村民为经营者，所以整体素质偏低。这样的经营者往往缺乏业务思考，文化内涵缺少，他们普遍的认为吃好喝好住好就可以了，虽然住宿也的本质也是这样。 （五）、横沙岛缺少能接待大型团队住宿的地方 目前岛上民宿不少，但一般的民宿整栋楼最多8个房间，而且都是各自为营，价格参差不齐，竞争越来越激烈，他们具有接待散客的能力，但对于大型团队（20人及以上），基本上都是望尘莫及的。 三、两岛总结现在，展望未来 目前，长兴公司以成品油为主，租赁为辅；横沙公司以租赁经营为主，农副产品经营为辅。未来两岛公司以区总社为中心，围绕乡村振兴发展战略及两岛公司可持续发展的方向，继续努力，开拓市场。 （一）、未来可发展的项目计划 1、横沙横翼广场项目，目前横翼广场项目已由北翼集团牵头，和呆住洽谈合作中，如果项目建成将带动岛域观光旅游业的发展，同时成立民宿联合体，辐射到全岛的名宿，让农民自愿加入，把多方面的资源整合在一起，逐步形成由集体带动个体，有政府支持参与的民宿服务业，使美丽横沙成为上海市民短途旅游的首选地。 2、下伸店改造精品民宿项目，以横翼广场项目为中心，开发横沙公司名下的下伸店。下伸店都是独栋小房子，一般的下伸店面积有80多平方米，面积较大的有120平方米左右，并且一些下伸店周边还有少量土地可供使用，自带小院子。如果把下伸店改造成田园风情、怀旧风情的精品民宿，民宿周边的土地可以进行认养活动，这样的话既能盘活库存商业资产，也能带动周边农民经济。旅游住宿业的逐步壮大，也能带动岛内农副产品销售，把以前货物带出去卖给客人的模式转变为让游客现采、现带的模式，这样既能节省运输成本，也能减少储存成本，让农副产品自己走出去。 未来随着乡村旅游方面系列利好政策的释放以及两岛旅游市场的持续增长，作为旅游业三大支柱之一的住宿业必将在未来大有作为。两岛公司在区总社的带领下，将成为推动两岛乡村振兴的重要力量，推进一二三产业融合发展，整合农村资源，提高农村活力，促进农民增收，为乡村振兴事业继续添砖加瓦，不忘初心、砥砺前行，为百年“供销梦”继续发挥公司力量。 顾振华 宋琳琳 朱剑春 |